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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,26 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, tout en restant 16 % sous Le Havre, à 14,55 €. Le revenu médian atteint 29 720 € par an.
Mais les chiffres qui définissent ce marché sont ailleurs : 94,4 % des ménages sont propriétaires et seuls 5,1 % sont locataires, l'une des proportions les plus basses de France. Le locatif y est presque inexistant.
Il faut être franc : non, pas comme base de calcul. L'indice de fiabilité n'est que de 38 sur 100, l'un des plus bas de tout notre panel, et nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement.
Un tel niveau signifie que l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés est important. La cause est structurelle : sur une commune de 1 496 habitants où moins d'un ménage sur dix-neuf est locataire, et dont le parc ne compte aucun logement de la période 1946-1990, un indicateur de loyer d'appartement n'a presque aucun point d'appui.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La moyenne communale affichée sur cette page ne doit servir que de repère très général.
Un atout réel en revanche : aucun logement ne relève de la génération 1946-1990, celle qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Le risque réglementaire y est donc nul, ce qui est exceptionnel. Comptez 20,9 jours pour louer et un rendement brut de 7,43 %.
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