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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,54 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de Seine-Maritime, et 21 % sous Le Havre, à 14,55 €. Le revenu médian atteint pourtant 30 880 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération havraise.
L'explication est radicale : 85,6 % des ménages sont propriétaires et seuls 13,8 % sont locataires. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
L'âge du parc, et c'est inattendu sur une commune aussi aisée. 78,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée, et c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques.
Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés de la location. Sur une commune où seuls 6,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et où nous n'avons relevé aucune annonce active, un bien mal classé reste bloqué très longtemps faute de candidats de remplacement.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité, avant même de réfléchir au montant. C'est ici la condition de la louabilité sur une clientèle solvable et exigeante.
Faites ensuite estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur, l'indice de fiabilité n'est que de 56 sur 100 et aucune annonce n'était en ligne au relevé. Le rendement brut de 6,84 % reste correct si le bien est louable.
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