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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,34 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 22 % sous Le Havre, à 14,55 €. Le rendement brut atteint 8,75 %, l'un des meilleurs de l'agglomération havraise.
Ce rendement est porté par un prix d'achat très bas, 1 555 € le m². Le profil est très largement en accession, avec 83,2 % de propriétaires et seuls 15,7 % de locataires.
Il faut être totalement transparent sur deux limites. Nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé, et l'indice de fiabilité n'est que de 42 sur 100, l'un des plus bas de Seine-Maritime.
Le loyer affiché reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché. Mais la faiblesse de l'indice traduit une réalité : sur une commune essentiellement pavillonnaire, où seuls 5,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un indicateur de loyer d'appartement a très peu de points d'appui. Il vaut comme cadre, pas comme estimation.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 49,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion moyenne mais non négligeable. Le marché est par ailleurs très bien occupé, avec 3,1 % de vacance seulement et 16,0 jours pour louer.
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