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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,70 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 26 % sous Le Havre, à 14,55 €. Le revenu médian atteint pourtant 27 130 € par an.
Attention à ne pas confondre : plusieurs communes françaises portent ce nom. Cette page décrit la commune de Seine-Maritime, dans l'arrière-pays havrais. Elle compte 1 783 habitants.
Il faut être totalement transparent : c'est l'une des communes où nous invitons le plus à la prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 44 sur 100, et nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement.
Deux raisons se cumulent. Le locatif y est quasi inexistant : 91,0 % des ménages sont propriétaires, seuls 9,0 % sont locataires et le parc social est nul. Et le bâti est très homogène en génération mais hétérogène en qualité, avec 85,7 % de logements datant de 1946-1990. Un indicateur de loyer d'appartement a donc très peu de points d'appui ici.
Faites estimer le bien individuellement, c'est indispensable. La moyenne communale affichée ne doit servir que de cadre très général, jamais de base de calcul.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : avec près de neuf logements sur dix relevant de la génération 1946-1990, c'est le premier critère de louabilité. Le marché est par ailleurs très bien occupé, avec 2,0 % de vacance seulement, mais il faut 18,7 jours pour louer.
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