ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,97 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et se loue 18 % sous Le Havre, à 14,55 €, sa voisine immédiate. Le rendement brut atteint 6,95 %.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 54,4 % de propriétaires et 22,3 % de logement social. Le marché locatif privé y est réduit, avec 22 annonces actives pour 15 666 habitants.
Avec prudence, et nous préférons le dire. L'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100, l'un des plus bas de Seine-Maritime. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
La cause est lisible dans la carte : entre La Belle Étoile Nord à 9,51 € le m² et La Montade-La Payennière à 12,24 €, l'écart atteint 29 % sur 8 secteurs. Montivilliers juxtapose un cœur historique ancien, des ensembles d'après-guerre et des lotissements récents. Ces produits n'ont rien de comparable, et aucune moyenne ne les décrit correctement.
Faites estimer le bien individuellement, en partant du secteur et non de la moyenne communale. C'est vrai partout, mais ici plus qu'ailleurs compte tenu de l'indice de fiabilité.
Le marché est par ailleurs sain : 5,8 % de vacance et 14,6 jours pour louer. 57,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour l'agglomération havraise, nettement inférieure aux 71,4 % du Havre : l'exposition au risque énergétique y est donc plus faible.
Estimez votre loyer dès maintenant
