ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,55 € le m², Le Havre dépasse de 26 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, tout en restant sous la médiane des communes que nous suivons. C'est un marché accessible pour une ville de 166 423 habitants dotée d'un port de premier plan.
Le rendement brut y atteint 7,94 %, nettement au-dessus des métropoles de la façade atlantique. Pour un investisseur, Le Havre appartient à cette catégorie de villes où le prix d'achat modéré fait l'essentiel du rendement.
Parce qu'il a été reconstruit d'un bloc. 71,4 % des logements du Havre datent de la période 1946-1990, un niveau que l'on ne retrouve guère que dans les villes reconstruites, conséquence directe de la reconstruction d'après-guerre. Cette homogénéité se lit dans les loyers, avec des écarts de prix entre biens plus resserrés qu'ailleurs.
Elle pose aussi une question devenue centrale : cette génération de bâti concentre les logements mal isolés. Les biens classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et leur location est progressivement interdite. Au Havre, le diagnostic de performance énergétique n'est pas un détail administratif, c'est le premier critère de valeur locative.
Le quartier pèse ici plus lourd qu'à peu près partout. Entre Caucriauville Eugène Varlin à 8,64 € le m² et Centre Ville-Port de Plaisance à 16,61 €, l'écart atteint 92 % sur les 83 secteurs de la carte. C'est presque du simple au double dans la même ville.
Tenez compte de deux chiffres qui vont ensemble : 27,4 % de logement social et 10,6 % de vacance. Le parc privé havrais n'est pas en tension, il est en concurrence. Un logement correctement rénové et justement positionné trouve preneur, un autre attendra.
Estimez votre loyer dès maintenant
