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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 11,87 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et se loue 18 % sous Le Havre, à 14,55 €, sa voisine immédiate. Le rendement brut atteint 8,41 %.
Un chiffre structure ce marché : 43,6 % des logements relèvent du parc social, la troisième proportion de Seine-Maritime derrière Le Grand-Quevilly et Gonfreville-l'Orcher. Le marché libre y est minoritaire.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 53 sur 100, et nous n'avons relevé que 16 annonces actives pour 8 296 habitants. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
L'indicateur reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché, et non sur ces annonces. Mais l'hétérogénéité du parc, entre un bourg historique médiéval et des ensembles d'après-guerre, explique cette fiabilité modeste : deux logements de même surface peuvent s'y louer à des prix très différents.
Faites estimer le bien individuellement. Les secteurs restent le meilleur repère : entre Fleurville à 10,93 € le m² et Beaulieu Ancien à 12,35 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 5 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 69,8 % des logements datent de 1946-1990. Le rendement brut de 8,41 % suppose une occupation continue que la vacance, à 7,2 %, et le délai de 17,2 jours démentent en partie : comptez en net de vacance.
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