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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,07 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, tout en restant 17 % sous Le Havre, à 14,55 €. Le revenu médian atteint 27 790 € par an.
Le profil est radical : 92,9 % des ménages sont propriétaires, seuls 6,5 % sont locataires, et le parc social est nul. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 492 habitants.
Avec beaucoup de prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 40 sur 100, l'un des plus bas de Seine-Maritime, et aucune annonce n'était en ligne au moment du relevé.
Comme à Saint-Martin-du-Manoir, sa voisine de l'arrière-pays havrais, la cause est structurelle : moins d'un ménage sur quinze est locataire, et le parc ne compte aucun logement de la période 1946-1990. Un indicateur de loyer d'appartement a donc très peu de points d'appui, et il vaut comme cadre général, pas comme estimation.
Faites estimer le bien individuellement. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien sur un marché aussi mince.
L'atout à faire valoir est réel : aucun logement ne relève de la génération 1946-1990, celle qui concentre les mauvaises performances énergétiques. Le risque réglementaire y est nul. Comptez 14,0 jours pour louer et un rendement brut de 7,68 %.
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