ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,74 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 26 % sous Le Havre, à 14,55 €. Le revenu médian atteint 26 260 € par an.
Le profil est très largement en accession, avec 85,1 % de propriétaires et seuls 14,9 % de locataires. Nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 926 habitants.
Avec beaucoup de prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 44 sur 100, l'un des plus bas de Seine-Maritime, et une seule annonce était en ligne au moment du relevé.
Sur une commune de l'arrière-pays havrais de moins de mille habitants, où la location est marginale et le parc composé presque exclusivement de maisons individuelles, un indicateur de loyer d'appartement n'a presque aucun point d'appui. Le chiffre affiché ne vaut que comme ordre de grandeur, et l'expertise individuelle est indispensable.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici incontournable. La moyenne communale ne doit jamais servir de base de calcul avec un indice aussi faible.
Le marché est en revanche très bien occupé : 1,7 % de vacance seulement, et il faut 16,3 jours pour louer. Faites valoir la qualité du parc, avec seulement 16,7 % de logements datant de 1946-1990 : le risque réglementaire énergétique y est faible.
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