ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,00 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 24 % sous Le Havre, à 14,55 €. Le rendement brut atteint 8,04 %, porté par un prix d'achat de 1 642 € le m².
Un chiffre domine la structure de la commune : 48,5 % de ses logements relèvent du parc social, la deuxième proportion de Seine-Maritime derrière Le Grand-Quevilly. Le marché libre y est donc une exception.
Il faut être totalement transparent : nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé, et l'indice de fiabilité n'est que de 49 sur 100, l'un des plus bas de Seine-Maritime.
Le loyer affiché reste calculé, et c'est précisément l'intérêt d'un indicateur de marché : il repose sur un modèle statistique construit sur plus de dix ans de données du marché locatif français, pas sur les annonces du moment. Mais nous ne prétendrons pas qu'il vaut une estimation individuelle ici : sur une commune sans offre publiée et à parc majoritairement social, l'expertise du bien est indispensable.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 76,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée, et c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes. L'indicateur a d'ailleurs reculé de 1,0 % sur douze mois.
Appuyez-vous sur les secteurs, seule donnée géographique disponible : entre Centre Ville 2 à 10,12 € le m² et Côtes Blanches-Corniche-Pablo Picasso à 12,12 €, l'écart atteint 20 % sur 5 secteurs. Et tenez compte du revenu médian, 20 470 € par an.
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