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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,36 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 31 % sous Bordeaux. Le revenu médian atteint 23 910 € par an, dans la moyenne de l'agglomération.
La commune est largement en accession : 57,3 % de propriétaires et 41,9 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de Gironde, avec 6 annonces actives pour 10 405 habitants.
Son âge. Seuls 4,7 % des logements datent de 1946-1990, la quatrième proportion la plus faible de France parmi les communes de plus de 10 000 habitants, juste derrière Le Taillan-Médoc, sa voisine. La quasi-totalité du parc est postérieure à 1990.
Pour un bailleur, cela signifie un risque réglementaire lié à la performance énergétique pratiquement inexistant, ce qui est très rare. Cela explique aussi la faible vacance, 3,8 %, et un délai de mise en location de 13,8 jours. Un parc récent se loue sans difficulté.
Faites estimer le bien individuellement, puisque aucun comparable récent n'est disponible. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Centre à 13,02 € le m² et Est à 13,94 €, l'écart n'atteint que 7 % : le découpage ne permet aucun affinage.
L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement malgré le faible nombre d'annonces. Le rendement brut de 5,59 % reste modeste, et l'indicateur a progressé de 2,5 % sur douze mois.
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