ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,87 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 33 % sous Bordeaux, à 19,34 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'aire bordelaise.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 79,0 % des ménages ludonnais sont propriétaires, la quatrième proportion la plus élevée de Gironde, et seuls 19,7 % sont locataires, avec 3,8 % de logement social.
Presque pas. Nous n'avons relevé que 4 annonces actives d'appartements pour 5 466 habitants, et la carte ne compte qu'un seul secteur. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
Ludon-Médoc est un cas limite de ce que notre indicateur peut décrire : une commune viticole du Médoc devenue résidentielle, presque entièrement composée de maisons individuelles en accession. Le modèle reste valable parce qu'il s'appuie sur plus de dix ans d'historique du marché, mais aucun comparable récent n'existe.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre unique. Sur un marché aussi mince, l'expertise du logement remplace entièrement l'analyse géographique.
Un atout à faire valoir : seuls 19,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse qui rend le risque réglementaire énergétique faible. Comptez 15,0 jours pour louer, 5,2 % de vacance et un rendement brut de 6,18 %.
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