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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,79 € le m², la commune ne dépasse que de 5 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et se loue 25 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 190 € par an.
La commune est très largement en accession : 58,6 % de propriétaires et seuls 38,8 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 19 annonces actives pour 14 227 habitants.
Son âge, ou plutôt son absence d'âge. Seuls 9,2 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus faibles de France parmi les communes de plus de 10 000 habitants. La commune s'est développée presque entièrement après 1980.
C'est un cas de figure très favorable au bailleur. Là où la plupart des marchés français affrontent le retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, plus de neuf logements sur dix échappent ici à la génération critique. Le risque réglementaire y est quasi nul, et cela se voit dans la vitesse du marché : 10,0 jours pour louer, 4,8 % de vacance.
La moyenne communale est directement utilisable. Entre Les Carmes-Mairie à 12,46 € le m² et Fondargent-Corail à 13,21 €, l'écart n'atteint que 6 % sur 6 secteurs, et l'indice de fiabilité de 73 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Concentrez l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne départagera rien. Le revers de cette qualité de parc est un rendement brut de 5,62 % seulement : à Saint-Orens, on achète de la sécurité locative, pas du revenu immédiat.
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