ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,17 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 23 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le rendement brut atteint 6,00 %, correct pour la périphérie toulousaine.
Le marché est parmi les plus rapides du département : 9,1 jours pour louer, juste derrière Toulouse, et 17,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. La demande est continue et bien supérieure à l'offre publiée.
Oui, plus qu'ailleurs. L'indice de fiabilité atteint 76 sur 100, l'un des trois meilleurs de toutes les communes de plus de 15 000 habitants que nous suivons, à égalité avec Le Plessis-Robinson et Couëron.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 21,9 % des logements datent de 1946-1990, la commune s'étant développée presque entièrement après 1990 dans le cadre de l'extension de l'agglomération toulousaine. Un parc homogène et récent produit des biens réellement comparables, et le modèle se trompe donc très peu.
Partez de la moyenne communale sans réserve, pour une fois. Entre Vic à 12,53 € le m² et Fontanelles à 13,64 €, l'écart n'atteint que 9 % sur 5 secteurs, et l'indice de fiabilité confirme que le modèle situe correctement chaque logement.
Concentrez-vous donc sur le bien : sa surface, son état, son étage. Avec 4,8 % de vacance, 53,6 % de locataires et une progression de 4,5 % sur douze mois, le marché est à la fois liquide et dynamique, et le risque de vacance quasi nul.
Estimez votre loyer dès maintenant
