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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,06 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 29 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 29 830 € par an, l'un des plus élevés de la couronne sud toulousaine.
Le marché est parmi les plus rapides du département : 10,0 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 4,1 % sur douze mois. Le profil est largement en accession, avec 75,2 % de propriétaires.
8,5 % du parc est vacant, l'un des taux les plus élevés de Haute-Garonne, alors que le marché se loue en dix jours et que le parc est presque entièrement neuf : seuls 4,7 % des logements datent de 1946-1990.
Ces deux faits ne se contredisent pas, ils décrivent une commune de 2 465 habitants où quelques logements durablement inoccupés suffisent à faire monter le taux communal. Sur un parc aussi petit, la vacance est une indication à manier avec prudence, pas une mesure de la difficulté à louer, qui reste parmi les plus faibles du département.
Partez de la moyenne communale sans réserve : l'indice de fiabilité atteint 75 sur 100, l'un des meilleurs de Haute-Garonne. La carte ne compte qu'un seul secteur, et c'est le bien qui fait le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats : le risque réglementaire énergétique y est quasi nul, et la facture de charges s'en ressent directement. Le rendement brut de 5,74 % est modeste : Péchabou est un marché de sécurité locative.
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