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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,02 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 29 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 35 860 € par an, le quatrième de toute la Haute-Garonne que nous suivons.
L'explication est structurelle : 86,6 % des ménages sont propriétaires et seuls 10,6 % sont locataires, avec 0,9 % de logement social. Le loyer reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
4,89 % de rendement brut, l'un des deux plus faibles de toute la Haute-Garonne avec Quint-Fonsegrives. Le prix d'achat, 2 951 € le m², est nettement supérieur à celui des communes voisines pour un loyer équivalent.
C'est le mécanisme classique des communes résidentielles très recherchées : la demande à l'achat a fait monter le prix bien plus vite que la demande locative n'a fait monter le loyer. Pour un investisseur, Pin-Balma est un marché de valorisation patrimoniale, pas un produit de rendement.
Faites estimer le bien individuellement : nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 029 habitants, et la carte ne compte qu'un seul secteur. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est toutefois bon.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 18,4 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique faible. Le marché est par ailleurs rapide, 10,7 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 3,5 % sur douze mois.
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