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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,81 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 19 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le marché est l'un des plus rapides du département : 9,7 jours pour louer.
Labège ne ressemble à aucune autre commune de sa taille en Haute-Garonne. Avec 4 316 habitants seulement, elle concentre un pôle d'activités technologiques et commerciales considérable, et 62,5 % de ses ménages sont locataires, une proportion inhabituelle en périphérie.
30,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le troisième taux de rotation le plus élevé de toutes les communes que nous suivons en France. Près d'un ménage sur trois change de logement sur deux ans.
Cette rotation extrême est le produit direct du pôle d'activités : salariés en mission, jeunes ingénieurs, mobilités professionnelles courtes. Elle explique aussi une vacance de 12,8 %, la plus élevée de Haute-Garonne : sur un parc qui tourne aussi vite, une part reste mécaniquement vide entre deux occupants. Pour un bailleur, c'est un marché liquide mais exigeant en gestion.
Anticipez la rotation dans votre calcul. À 30,5 % de mobilité annuelle, les frais de remise en état et les périodes de transition sont un poste réel : privilégiez un locataire stable même à loyer légèrement inférieur.
La carte ne compte qu'un seul secteur, mais l'indice de fiabilité de 69 sur 100 est correct. Faites valoir la jeunesse du parc, avec seulement 14,5 % de logements datant de 1946-1990 : le risque réglementaire énergétique y est faible, et c'est un argument sur une clientèle attentive aux charges.
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