ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,75 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 19 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint 29 110 € par an.
Le marché est parmi les plus rapides du département : 9,6 jours pour louer. Le profil est largement en accession, avec 76,9 % de propriétaires et 6,2 % de logement social seulement.
Nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé, et il faut le dire. L'indice de fiabilité de 68 sur 100 reste toutefois correct.
Le loyer affiché est calculé sur un modèle statistique construit sur plus de dix ans de données du marché locatif français, pas sur les annonces du jour : c'est ce qui lui permet de rester représentatif même sans offre publiée. Avec seulement 18,2 % de logements datant de 1946-1990, le parc flourensois est homogène, ce qui soutient la qualité de l'estimation.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien.
Le rendement brut n'atteint que 5,13 %, l'un des plus faibles de Haute-Garonne : le prix d'achat, 3 213 € le m², est nettement supérieur à celui des communes voisines. Flourens est un marché de valorisation et de sécurité locative, pas un produit de rendement.
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