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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 27 %, à 15,47 € le m² contre 12,20 € pour la médiane départementale. C'est l'un des écarts les plus forts du département, et il place Ramonville nettement au-dessus de Castanet-Tolosan ou de Balma, ses voisines.
L'explication tient à la desserte en métro, unique parmi les communes périphériques toulousaines, et à la présence d'un pôle scientifique et universitaire majeur sur son territoire. L'indicateur a progressé de 8,1 % sur douze mois, la plus forte hausse de Haute-Garonne après Toulouse.
Très. Un logement se loue en 9,5 jours, l'un des délais les plus courts du département, et la vacance ne dépasse pas 5,2 %. Avec 51,5 % de locataires et 15,4 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, la demande se renouvelle vite.
Cette tension a une conséquence pratique : la hausse de 8,1 % se joue à la relocation, pas sur les baux en cours, où vous restez tenu par l'indice de référence des loyers. Pour un bailleur, la fenêtre de revalorisation existe donc, mais elle ne s'ouvre qu'au départ du locataire.
Situez précisément le bien : entre Parc Technologique à 12,45 € le m² et Les Coteaux à 18,24 €, l'écart atteint 47 % sur 6 secteurs. Pour une commune de 15 169 habitants, cette amplitude est forte, et la moyenne ne décrit correctement aucun bien.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, mais l'indice de fiabilité de 68 sur 100 est correct. Avec un rendement brut de 6,94 % et 48,5 % de logements datant de 1946-1990, c'est un marché équilibré où la rénovation reste un levier utile.
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