ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,14 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 23 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint 28 470 € par an, l'un des plus élevés de la périphérie toulousaine.
Le marché est le plus rapide de ce lot : 9,3 jours pour louer, l'un des délais les plus courts de Haute-Garonne, avec 4,0 % de vacance seulement et 17,5 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans.
Le rendement brut n'atteint que 4,80 %, le plus faible de toute la Haute-Garonne que nous suivons. Le prix d'achat, 3 287 € le m², est en effet nettement supérieur à celui des communes voisines pour un loyer à peine plus élevé.
C'est le mécanisme classique des communes résidentielles recherchées : la demande à l'achat a fait monter le prix plus vite que la demande locative n'a fait monter le loyer. Pour un investisseur, Quint-Fonsegrives est donc un marché de valorisation et de sécurité locative, pas un produit de rendement.
La carte ne compte qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune : aucun affinage géographique n'est possible. Mais l'indice de fiabilité de 74 sur 100 est excellent, et la moyenne communale constitue une vraie référence.
Concentrez donc l'estimation sur le bien. Faites valoir la jeunesse du parc, avec seulement 11,4 % de logements datant de 1946-1990 : le risque réglementaire énergétique y est très faible, et c'est un argument commercial direct auprès d'une clientèle attentive aux charges.
Estimez votre loyer dès maintenant
