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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,53 € le m², la commune dépasse de 19 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, l'un des écarts les plus forts du département. Elle reste toutefois 15 % sous Toulouse, à 17,04 €.
Le revenu médian atteint 36 660 € par an, le troisième du département, et 85,6 % des ménages sont propriétaires. Le marché est par ailleurs le plus rapide de Haute-Garonne : 8,9 jours pour louer, devant Toulouse elle-même.
81,8 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de toute la Haute-Garonne que nous suivons, très loin devant Colomiers à 51,3 %. C'est inattendu dans un département où les communes de couronne affichent souvent moins de 20 %.
Cette singularité tient à l'histoire de la commune, urbanisée d'un bloc sur le coteau sud toulousain dans les décennies d'après-guerre. Pour un bailleur, c'est aujourd'hui le principal point de vigilance : plus de quatre logements sur cinq relèvent de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant. Sur une clientèle aussi solvable, un mauvais classement n'ouvre pas une négociation : il écarte le candidat, même sur un marché qui se loue en neuf jours.
La carte ne compte qu'un seul secteur, mais l'indice de fiabilité de 71 sur 100 est bon. Avec 2,2 % de vacance seulement et 3 annonces actives pour 982 habitants, la rareté joue en votre faveur si le bien est en bon état.
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