ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,55 € le m², la commune se situe à 3 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 26 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint 33 820 € par an, l'un des plus élevés du département.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 89,4 % des ménages sont propriétaires et seuls 10,4 % sont locataires. Le locatif y est une exception statistique.
C'est le deuxième taux le plus bas de toute la Haute-Garonne que nous suivons, derrière Colomiers. La quasi-totalité du parc lauzervillois est occupée en permanence.
Ce chiffre va de pair avec un parc quasi immobile : seuls 5,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 606 habitants. Les habitants s'installent pour des décennies. Pour un bailleur, la sécurité locative est absolue, mais aucun comparable récent n'existe pour se situer.
Soignez la première mise en location : vous ne réajusterez pas votre loyer avant très longtemps. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon, et la carte ne compte qu'un seul secteur.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 10,0 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Le marché est par ailleurs rapide, 10,3 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 4,2 % sur douze mois.
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