ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,35 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 22 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint 28 580 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération.
Le marché est le plus rapide de ce lot : 9,5 jours pour louer, un délai très court qui traduit une demande supérieure à l'offre publiée. Nous n'avons relevé que 25 annonces actives pour 17 426 habitants.
Sa jeunesse. Seuls 20,6 % des logements datent de 1946-1990, la deuxième proportion la plus basse de Haute-Garonne derrière Plaisance-du-Touch. La commune s'est développée pour l'essentiel après 1990, portée par l'extension de l'agglomération toulousaine.
Pour un bailleur, cet atout est double : un parc conforme aux normes d'isolation récentes échappe largement au retrait progressif des logements mal classés, et il se loue plus vite. C'est précisément ce que montre le délai de 9,5 jours. Le revers est un rendement brut de 5,20 % seulement, l'un des plus faibles de l'agglomération.
La moyenne communale est directement utilisable : entre la Zone d'Activités Nord à 12,69 € le m² et Lasbordes à 14,31 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 8 secteurs, et l'indice de fiabilité de 71 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Concentrez l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne départagera pas grand-chose. Avec 13,9 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans et une progression de 3,3 % sur douze mois, la demande est continue : c'est un marché de sécurité locative plus que de rendement.
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