ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,88 € le m², Créteil ne dépasse que de 4 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. C'est un positionnement très central pour une préfecture de département, et il traduit un marché sans prime ni décote particulière.
Le fait marquant est ailleurs : seuls 3,8 % des logements cristoliens sont vacants, le taux le plus bas de toutes les communes de ce groupe. Combiné à 36,4 % de logement social, cela donne un parc privé peu abondant mais presque intégralement occupé.
C'est l'anomalie cristolienne, et elle est rare. Un deux-pièces se loue 19,93 € le m², un trois-pièces 19,39 € et un quatre-pièces 19,80 € : la dégressivité habituelle du loyer avec la surface a presque disparu. Ailleurs, l'écart entre ces typologies atteint couramment 20 à 30 %.
Notre lecture est que cela tient à l'homogénéité du bâti. 73,3 % des logements cristoliens datent de 1946-1990, essentiellement de grands ensembles conçus d'un seul tenant, où les typologies partagent les mêmes prestations et la même localisation. Pour un investisseur, la conséquence est nette : à Créteil, le grand logement n'est pas pénalisé, et le calcul au mètre carré reste valable quelle que soit la surface visée.
Exploitez cette particularité. Là où nous conseillons ailleurs de privilégier la petite surface, Créteil est l'une des rares communes où un trois ou quatre-pièces conserve un rendement au mètre carré équivalent, avec une rotation locative bien plus faible.
Entre Palais-Charles Péguy à 17,74 € le m² et Le Halage à 24,58 €, l'écart atteint 39 % sur 31 secteurs. Et vérifiez le diagnostic énergétique : sur un parc où près des trois quarts des logements relèvent de la période 1946-1990, c'est le premier critère de louabilité.
Estimez votre loyer dès maintenant
