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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,86 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 25 % sous Le Havre, à 14,55 €. Le rendement brut atteint 7,70 %, porté par un prix d'achat de 1 693 € le m².
Le profil est très largement en accession, avec 87,5 % de propriétaires et seuls 12,0 % de locataires. Le marché locatif privé y est presque inexistant.
21,9 jours en moyenne, un délai long, alors que la vacance ne dépasse que 3,1 %. Le parc est plein, mais totalement illiquide : nous n'avons relevé aucune annonce active, et seuls 5,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Sur une commune de 1 720 habitants où neuf ménages sur dix sont propriétaires, le vivier de candidats locataires en recherche active à un instant donné se compte sur les doigts d'une main. Le délai ne mesure donc pas une faiblesse de la demande, mais l'extrême étroitesse du marché.
Faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 46 sur 100, l'un des plus bas de Seine-Maritime, et la moyenne communale ne doit servir que de cadre très général.
Un point favorable : seuls 25,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite le risque réglementaire énergétique. Intégrez toutefois trois semaines de vacance à chaque relocation dans votre calcul de rendement.
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