ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,87 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane du Loiret, à 11,95 €, tout en restant 14 % sous Orléans, à 15,03 €. Le revenu médian atteint 28 370 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est très largement en accession, avec 75,1 % de propriétaires et 1,6 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits du Loiret, avec 3 annonces actives pour 3 156 habitants.
9,1 % du parc est vacant, le deuxième taux du Loiret derrière Orléans, alors que le marché se loue en 14,3 jours et que la commune est l'une des plus aisées du département.
Notre lecture est celle d'un marché très étroit plutôt que d'une difficulté réelle à louer. Sur 3 156 habitants et un parc majoritairement pavillonnaire en accession, quelques logements durablement inoccupés suffisent à faire monter le taux communal. Ce chiffre est une indication à manier avec prudence, pas une mesure de la tension du marché.
Faites estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur, et la moyenne communale sert de cadre. L'indice de fiabilité de 71 sur 100 est toutefois bon.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 20,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite le risque réglementaire énergétique. Le rendement brut de 7,79 % est par ailleurs l'un des meilleurs de l'agglomération orléanaise.
Estimez votre loyer dès maintenant
