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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 24,96 € le m², la commune dépasse de 25 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €. Le revenu médian atteint 33 250 € par an, un niveau élevé même pour les Yvelines, pour un prix d'achat de 6 112 € le m² et un rendement brut de 4,90 % seulement.
C'est un marché patrimonial : on y achète pour la valeur du bien et la sécurité locative, pas pour le revenu mensuel. La vacance ne dépasse pas 4,4 %, l'un des taux les plus bas des Yvelines.
Oui, et c'est inhabituel. Un cinq-pièces saint-germanois se loue 26,71 € le m², soit davantage qu'un trois-pièces à 24,61 €. La dégressivité normale du loyer avec la surface s'inverse sur le haut de gamme, sur un échantillon solide de 26 annonces.
Cette inversion décrit une demande réelle pour le grand appartement familial de standing, que le reste du département ne propose guère. Pour un bailleur détenant un grand bien, c'est une information directement exploitable : la surface supplémentaire ne se brade pas ici, contrairement à ce que suggérerait un raisonnement au mètre carré appliqué mécaniquement.
Situez très précisément le bien : la commune est l'une des plus dispersées des Yvelines. Entre Iris 11 à 17,63 € le m² et Iris 7 à 27,47 €, l'écart atteint 56 % sur 20 secteurs, et les quartiers vont d'Armagis à 31,62 € le m² jusqu'à Ourches à 20,26 €.
Ce grand écart tient à la coexistence d'un centre historique dense et de secteurs périphériques très différents. Comptez 17,0 jours pour louer : sur une clientèle solvable et exigeante, l'état du bien et la qualité des diagnostics départagent les candidats plus sûrement que le prix.
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