ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 2 % en dessous, à 19,59 € le m² contre 19,97 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 23 420 € par an. Le rendement brut atteint 6,96 %, correct pour la grande couronne nord-ouest.
Un chiffre distingue nettement la commune : 36,9 % de ses logements relèvent du parc social, la troisième proportion des Yvelines dans notre panel, derrière Trappes et Guyancourt. Le marché privé est donc minoritaire.
Peu de chose. Nous n'avons relevé que 46 annonces actives d'appartements pour 21 658 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. Seuls 9,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Le loyer de 19,59 € le m² affiché ici ne décrit donc pas le logement achérois moyen : il décrit un segment privé minoritaire et peu mobile. L'indicateur reste valable parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans d'historique, mais un bailleur y trouvera très peu de comparables récents.
Appuyez-vous sur les secteurs, seule donnée géographique disponible : entre Le Barrage à 16,73 € le m² et Montsouris à 21,20 €, l'écart atteint 27 % sur 9 secteurs, et il se joue sur la distance à la gare.
Un point favorable pour un bailleur : seuls 50,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite l'exposition au risque énergétique, très loin des trois quarts observés à Sannois ou Ermont. Comptez 16,6 jours pour louer.
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