Loyer au Pecq : 21,89 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen au Pecq est de 21,89 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 20,29 € et 23,63 € le m².

18,20

Minimum

20,29

21,89

Loyer moyen

23,63

26,39

Maximum

Les plus chers

Vieux Pecq Cité23,45 €/m²
Canada Jean Jaurès23,10 €/m²
General Leclerc22,76 €/m²

Les plus abordables

Vignes Benettes17,91 €/m²
Mexique20,33 €/m²
Centre20,81 €/m²

20,0

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

5,98 %

de rendement locatif brut

4 390 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie au Pecq

Loyer selon la taille du logement au Pecq

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

21,89 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans au Pecq

Le loyer moyen au m² au Pecq s'établit aujourd'hui à 21,89 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+0,6 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite au Pecq ?

Il y a 15 853 habitants au Pecq, 29,7 % des 7 551 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

29,7 %

locataires

68,7 %

propriétaires

1,6 %

logés gratuitement

locataires · 2 024

propriétaires · 4 682

logés gratuitement · 110

de logements vacants

8,5 %

de logement social

10,9 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

7,9 %

de revenu médian par an

30 800 €

L'âge des immeubles au Pecq

94,6 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19191,2 %67 logements
1919-19452,2 %120 logements
1946-197055,3 %3 014 logements
1971-199039,3 %2 144 logements
1991-20051,9 %105 logements
2006-20190,1 %5 logements

8,5 % des logements sont vacants au Pecq, 10,9 % relèvent du logement social et 7,9 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 30 800 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers au Pecq

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Le Pecq n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer au Pecq

Quel est le loyer moyen au Pecq ?

Au Pecq, le loyer moyen du parc privé s'établit à 21,89 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 20,29 € et 23,63 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté au Pecq ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² au Pecq a augmenté de 0,6 %. Il y a un an, il s'établissait à 21,78 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer au Pecq ?

Environ 5,98 % brut, en rapportant le loyer moyen (21,89 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (4 390 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,0 % à 7,1 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement au Pecq ?

Yanport estime à 20,0 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché au Pecq. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 94/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 64/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Le Pecq

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Le Pecq est-elle chère pour se loger ?

À 21,89 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 30 800 € par an. Le rendement brut atteint 5,98 %, typique d'un marché résidentiel de l'ouest parisien.

Le Pecq est très largement en accession : 68,7 % de propriétaires, la deuxième proportion des Yvelines derrière Le Vésinet, et seuls 29,7 % de locataires.

Que signifie un parc à 94,6 % d'une seule génération ?

C'est le chiffre le plus frappant du marché alpicois, et le plus élevé de toutes les communes de plus de 15 000 habitants que nous suivons en France : 94,6 % des logements datent de 1946-1990. Pratiquement tout le parc relève d'une seule époque de construction.

L'enjeu énergétique n'y concerne donc pas quelques biens en marge mais la quasi-totalité du parc. Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être retirés de la location. La vacance atteint déjà 8,5 %, un niveau élevé pour une commune aussi recherchée, et il faut 20,0 jours pour louer : ces deux chiffres mesurent l'effet de ce vieillissement collectif.

Notre conseil pour fixer un loyer au Pecq

La rénovation énergétique est ici le premier levier, très loin devant le niveau de loyer. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais classement n'ouvre pas une négociation : il écarte le candidat, et le bien reste sur le marché.

Situez ensuite le bien : entre Vignes Bénettes à 17,91 € le m² et Vieux Pecq Cité à 23,45 €, l'écart atteint 31 % sur 8 secteurs. Avec seulement 7,9 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc est très peu mobile : soignez la première mise en location.

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