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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,32 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 31 270 € par an. Le rendement brut atteint 6,81 %, correct pour l'ouest parisien.
Marly est très largement en accession : 68,6 % de propriétaires, l'une des trois proportions les plus élevées des Yvelines, et seuls 30,2 % de locataires. Le marché locatif privé y est donc résiduel, avec 28 annonces actives pour 16 616 habitants.
L'âge du parc, sans discussion. 84,6 % des logements marlychois datent de 1946-1990, la quatrième proportion la plus élevée de toutes les communes de plus de 15 000 habitants que nous suivons en France. La commune s'est construite pour l'essentiel autour d'un grand ensemble résidentiel des années 1960.
Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés de la location. Sur un marché où il faut déjà 19,2 jours pour louer et où la clientèle est solvable et exigeante, un mauvais classement n'ouvre pas une négociation : il bloque le bien. La rénovation est ici la condition de la louabilité.
Situez précisément le bien : entre Grandes Terres à 18,42 € le m² et Quartier Est à 24,60 €, l'écart atteint 34 % sur 8 secteurs. La commune juxtapose un grand ensemble et un tissu résidentiel ancien qui n'ont rien de comparable.
Soignez la première mise en location : seuls 9,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt. L'indicateur a progressé de 2,7 % sur douze mois, un rythme soutenu pour une commune aussi peu mobile.
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