ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 10 % en dessous, à 17,95 € le m² contre 19,97 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 27 520 € par an. Le rendement brut atteint 6,36 %, correct pour la grande couronne ouest.
La commune est largement en accession : 63,6 % de propriétaires et 10,8 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est réduit, avec 44 annonces actives pour 16 222 habitants.
Oui. La vacance ne dépasse pas 4,7 %, un taux faible pour les Yvelines, et il faut 16,8 jours pour louer. Le parc est plein, mais peu liquide : 12,9 % des ménages seulement ont emménagé depuis moins de deux ans.
Pour un bailleur, cette configuration offre une sécurité locative réelle mais très peu d'occasions d'ajuster un loyer au marché. L'indicateur n'a progressé que de 0,3 % sur douze mois, faute de transactions suffisantes pour réévaluer les prix. La stratégie gagnante est ici le bail long, pas la revalorisation à chaque relocation.
La moyenne communale est utilisable : entre Les Communes à 16,91 € le m² et La Chapelle Saint-Jean à 19,27 €, l'écart n'atteint que 14 % sur 6 secteurs, et l'indice de fiabilité de 69 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 18,38 € le m² sur 15 annonces, soit 1 133 € par mois. Faites diagnostiquer l'énergie, 60,7 % du parc datant de 1946-1990, et notez les 2,7 % de résidences secondaires liés à la proximité des pôles d'emploi de Saint-Quentin.
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