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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et c'est l'une des plus fortes décotes du département : 15 % sous la médiane, à 22,06 € le m² contre 26,00 €. Le revenu médian, 27 140 € par an, reste pourtant confortable, et le rendement brut atteint 5,77 %.
Un chiffre explique en partie cette décote : 30,9 % des logements relèvent du parc social, une proportion élevée pour le sud du département. Le marché privé s'en trouve à la fois réduit et moins tendu.
Oui, plus qu'ailleurs. L'indice de fiabilité de l'indicateur atteint 74 sur 100, l'un des cinq meilleurs des communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc particulièrement faible.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : des ensembles conçus par époques homogènes, des biens réellement comparables entre eux, et peu de produits atypiques. C'est l'inverse d'une commune comme Bagnolet, à 54 sur 100, où la juxtaposition de bâtis très différents rend toute estimation moyenne fragile.
Un point utile pour un investisseur : l'écart entre deux-pièces et trois-pièces est ici presque nul, 23,84 € le m² contre 23,15 €. Le trois-pièces châtenaisien offre donc un rapport surface-loyer très favorable, avec une rotation locative plus lente qu'un petit logement.
Entre Butte Rouge 1 à 18,20 € le m² et Colbert à 24,86 €, l'écart atteint 37 % sur 14 secteurs : la commune n'est pas homogène géographiquement, contrairement à Châtillon sa voisine. Comptez 15,8 jours pour louer et 6,3 % de vacance.
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