Loyer à Massy : 19,23 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Massy est de 19,23 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,72 € et 20,89 € le m².

15,77

Minimum

17,72

19,23

Loyer moyen

20,89

23,54

Maximum

Les plus chers

Centre Ville21,61 €/m²
Vieux Villaine20,71 €/m²
Les Graviers20,04 €/m²

Les plus abordables

Avenue Nationale16,53 €/m²
Place de France17,19 €/m²
Nouveau Villaine17,39 €/m²

12,1

jours pour trouver un locataire

174

appartements à louer en ce moment

6,07 %

de rendement locatif brut

3 800 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Massy

Loyer selon la taille du logement à Massy

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé869 €34,05 €/m²26 annonces	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé906 €20,72 €/m²29 annonces	Meublé–	Écart meublé–
3 pièces	Non meublé1 267 €19,87 €/m²21 annonces	Meublé1 341 €20,47 €/m²22 annonces	Écart meublé+3,0 %
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

19,23 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+3,0 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Massy

Le loyer moyen au m² à Massy s'établit aujourd'hui à 19,23 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+0,6 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Massy ?

Il y a 50 591 habitants à Massy, 58,6 % des 24 719 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

58,6 %

locataires

40,2 %

propriétaires

1,2 %

logés gratuitement

locataires · 13 472

propriétaires · 9 240

logés gratuitement · 270

de logements vacants

3,9 %

de logement social

23,6 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

14,5 %

de revenu médian par an

24 560 €

L'âge des immeubles à Massy

55,7 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,6 %124 logements
1919-19450,9 %172 logements
1946-197030,5 %6 107 logements
1971-199025,1 %5 025 logements
1991-200511,7 %2 334 logements
2006-201931,2 %6 233 logements

3,9 % des logements sont vacants à Massy, 23,6 % relèvent du logement social et 14,5 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 24 560 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Massy

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Massy n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Massy

Quel est le loyer moyen à Massy ?

À Massy, le loyer moyen du parc privé s'établit à 19,23 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,72 € et 20,89 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Massy ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Massy a augmenté de 0,6 %. Il y a un an, il s'établissait à 19,14 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Massy ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 906 € par mois hors charges à Massy, soit 20,72 € le m², sur 29 annonces relevées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Massy, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +3,0 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Massy ?

Environ 6,07 % brut, en rapportant le loyer moyen (19,23 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 800 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,3 % à 7,0 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Massy ?

Yanport estime à 12,1 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Massy. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 88/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 66/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Massy : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Massy

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Massy est-elle chère pour se loger ?

À 19,23 € le m², Massy ne dépasse que de 6 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 24 560 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est donc favorable au locataire.

Le marché est en revanche extrêmement serré : seuls 3,9 % des logements massicois sont vacants et un bien se loue en 12,1 jours. Pour une commune de 50 591 habitants, ce niveau d'occupation est remarquable.

Qu'est-ce qui rend le marché massicois aussi tendu ?

La position de la commune dans le réseau de transport. Massy concentre une desserte RER et grande ligne qui place la ville à la fois sur les trajets vers Paris et vers la province, ce qui attire une demande de cadres et d'actifs mobiles que la taille du parc ne suffit pas à absorber.

Le résultat se lit dans la faiblesse de la dispersion : entre Avenue Nationale à 16,53 € le m² et Centre Ville à 21,61 €, l'écart n'atteint que 31 % sur 13 secteurs seulement. Quand un marché est tendu partout, les écarts géographiques se resserrent : il n'y a plus vraiment de quartier bon marché.

Notre conseil pour fixer un loyer à Massy

Ne surestimez pas la tension pour autant. L'indicateur n'a progressé que de 0,6 % sur douze mois : le marché est plein, pas en surchauffe. Un loyer au-dessus du marché trouvera preneur plus lentement, et sur un rendement brut de 6,07 % chaque semaine de vacance se sent.

Visez la typologie intermédiaire. Un deux-pièces se loue 906 € par mois et un trois-pièces 1 267 €, soit 20,72 € et 19,87 € le m² : l'écart entre les deux est faible, ce qui rend le trois-pièces massicois particulièrement bien placé en rapport loyer-rotation.

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