ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 16 %, à 20,91 € le m² contre 18,08 € pour la médiane départementale. Le revenu médian atteint 36 270 € par an, le plus élevé de toutes les communes de l'Essonne que nous suivons, devant Gif-sur-Yvette et Orsay.
La commune est très largement en accession : 71,6 % de propriétaires, la deuxième proportion de l'Essonne derrière Yerres, et seuls 27,3 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits que nous mesurions, avec 17 annonces actives pour 14 766 habitants.
Seuls 6,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des trois taux de rotation les plus bas de toute l'Essonne dans notre panel. La vacance ne dépasse pas 5,7 % et il faut 19,0 jours pour louer.
Ce parc quasi immobile s'explique par sa nature : une commune résidentielle aisée de maisons et de grands appartements, où les ménages s'installent pour des décennies. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative exceptionnelle, mais aussi qu'il n'existe pratiquement aucun comparable récent pour se situer.
Situez précisément le bien : entre La Tournelle-Clos de Verrières à 17,68 € le m² et la ZAC de Vaupépins à 26,23 €, l'écart atteint 48 % sur 9 secteurs. Pour une commune aussi homogène socialement, cette amplitude est frappante et la moyenne ne décrit correctement aucun bien.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 74,6 % des logements datent de 1946-1990. Sur une clientèle aussi solvable et informée, un mauvais classement écarte les candidats sans discussion, et sur un marché à trois semaines de délai la sanction est immédiate.
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