ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur pantinois a reculé de 0,6 % sur douze mois, l'une des rares baisses que nous mesurions en Île-de-France. À 23,22 € le m², Pantin reste pourtant 18 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €.
Notre lecture est celle d'une correction, pas d'un retournement. Pantin a connu une décennie de hausse rapide portée par sa proximité avec Paris et l'arrivée de nouveaux programmes. Le marché a rattrapé, puis dépassé, la capacité à payer locale : le revenu médian y est de 19 740 € par an.
L'un des plus rapides de tout notre panel francilien : 9,4 jours pour louer, et seulement 4,1 % de vacance. Avec 95 annonces actives pour 60 946 habitants, l'offre disponible à un instant donné est minuscule au regard de la population.
Cette combinaison, un marché très rapide et des loyers qui reculent légèrement, n'est pas contradictoire. Elle décrit un marché où tout se loue, mais où les propriétaires ont cessé de pouvoir augmenter. Le plafond n'est pas celui de la demande, il est celui du revenu disponible. C'est un signal utile pour un bailleur : à Pantin, la stratégie gagnante est la stabilité du locataire, pas la revalorisation.
Commencez par l'encadrement. Pantin relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre de Plaine Commune et Est Ensemble, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose, quel que soit le loyer de marché affiché ici.
Entre Courtillières Nord à 18,21 € le m² et Charles Auray à 25,06 €, l'écart atteint 38 % sur 18 secteurs. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon suffisant sur la commune : le détail par nombre de pièces ne peut donc pas être établi, et c'est le secteur qui doit servir de référence.
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