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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,28 € le m², Reims dépasse de 28 % la médiane de la Marne, à 11,94 €. L'écart est classique entre une ville-centre et son département rural, et place Reims dans la moyenne exacte des villes françaises que nous suivons.
Ce qui distingue Reims n'est donc pas son niveau de prix mais la structure de son parc. Avec 70,2 % de locataires, la ville est l'une des plus locatives de France, et la demande y est continue plutôt que saisonnière.
Considérablement. Le parc social représente 32,1 % des logements rémois, soit près d'un logement sur trois, un niveau que peu de villes de cette taille atteignent. Le loyer de 15,28 € le m² affiché ici ne décrit que le parc privé : il ne rend compte que des deux tiers du logement réellement occupé.
Pour un bailleur privé, cette présence massive change la nature de la concurrence. Une partie importante de la demande la plus contrainte financièrement est absorbée par le parc social, ce qui stabilise les loyers privés mais limite fortement les marges de revalorisation. Le privé rémois s'adresse à une clientèle plus mobile, plus exigeante sur l'état du bien, et plus sensible à la performance énergétique.
Ne calez pas votre loyer sur le centre-ville. Entre Épinettes-Sud à 10,83 € le m² et Fac de Sciences Campus à 18,67 €, l'écart atteint 72 % sur les 81 secteurs de la carte. Un même appartement peut être très bien ou très mal positionné selon le côté de la ville.
Surveillez la vacance, à 9,4 %, sensiblement au-dessus de la moyenne des grandes villes. Sur un marché où près d'un logement sur dix reste vide, la qualité du bien et la justesse du prix comptent plus qu'ailleurs. Un logement rénové se démarque immédiatement.
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