ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,58 € le m², Champigny se situe 2 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. C'est l'un des niveaux les plus accessibles du département pour une commune de 78 351 habitants, avec un rendement brut de 7,03 %.
Ce positionnement modéré s'accompagne d'une stabilité presque totale : l'indicateur n'a progressé que de 0,3 % sur douze mois. Le marché campinois ne monte pas, il tient.
Seuls 9,0 % des ménages campinois ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des taux de rotation les plus bas du Val-de-Marne. Nous n'avons relevé que 133 annonces actives, le volume le plus faible de ce groupe, pour une vacance de 5,4 % seulement.
Ce parc figé s'explique par sa composition : 74,9 % des logements campinois datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de toutes les communes de ce lot, et 33,2 % relèvent du logement social. Les ménages installés le restent, souvent depuis longtemps. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative exceptionnelle, mais aussi très peu d'occasions d'ajuster un loyer au marché.
Profitez de la rareté sans en abuser. Avec 133 annonces pour près de 80 000 habitants, un bien correctement présenté trouve preneur, mais le délai moyen de 17,4 jours montre que le marché n'est pas pour autant sous pression. Le revenu médian, 21 260 € par an, fixe la vraie limite.
Entre Bois l'Abbé 3 à 15,74 € le m² et Remise Saint-Maur 1 à 23,07 €, l'écart atteint 47 % sur 33 secteurs, l'une des amplitudes les plus fortes du Val-de-Marne. Sur une commune aussi étendue, la moyenne communale ne vaut pour aucun bien en particulier.
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