ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,72 € le m², Noisy-le-Grand ne dépasse que de 6 % la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 23 490 € par an, l'un des plus élevés du département. C'est un rapport qualité-prix favorable au locataire.
La commune présente un profil plus pavillonnaire que la moyenne du 93 : 49,8 % de propriétaires, 5,1 % de vacance seulement, et 20,0 % de logement social. Le marché locatif y est donc restreint, avec 183 annonces actives pour 71 623 habitants.
Le quartier Pavé Neuf-Mont d'Est ressort à 35,53 € le m², soit 71 % au-dessus de la moyenne communale, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 24,09 €. L'écart est trop grand pour être une simple variation géographique.
Notre lecture est double. Ce chiffre ne repose que sur 19 annonces et doit être pris avec prudence. Mais il n'est pas absurde pour autant : le Mont d'Est est le pôle tertiaire de la ville, desservi par le RER, et il concentre des petites surfaces récentes souvent meublées, dont le loyer au mètre carré n'a rien à voir avec celui du pavillonnaire noiséen. Ce n'est pas le même produit, ce n'est pas le même marché.
Raisonnez par secteur, pas par quartier. Entre Champy 1 à 18,29 € le m² et Pavé Neuf 4 à 24,09 €, l'écart reste contenu à 32 % sur 21 secteurs, une amplitude modérée qui décrit mieux la réalité de la commune que les moyennes de quartier.
La petite surface porte ici la rentabilité : un studio se loue 29,58 € le m² contre 18,16 € pour un trois-pièces, soit 63 % de plus. Avec seulement 1,1 % de hausse sur douze mois, ne comptez pas sur la revalorisation : le revenu vient du positionnement initial.
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