ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 12 % en dessous, à 18,56 € le m² contre 21,02 € pour la médiane départementale. C'est l'une des décotes les plus marquées du Val-de-Marne, pour un revenu médian de 24 020 € par an qui reste dans la moyenne haute.
Cette décote tient largement à la position de la commune, à l'est du département, plus éloignée de Paris que Vitry ou Ivry. Le parc y est en revanche plus récent que la moyenne : 47,7 % seulement des logements datent de 1946-1990.
Occupé, mais pas tendu. Seuls 4,0 % des logements sont vacants, un taux très bas, mais il faut 16,2 jours pour louer et l'indicateur a reculé de 0,4 % sur douze mois. Le parc est plein, le marché est calme.
Cette combinaison est fréquente dans les communes résidentielles de deuxième couronne : les ménages s'installent durablement, très peu de logements se libèrent, et lorsqu'un bien arrive sur le marché le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle et une revalorisation lente.
La commune est très homogène : entre Les Boutareines à 17,25 € le m² et Le Bois de Gaumont à 20,05 €, l'écart n'atteint que 16 % sur 9 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Calibrez par la typologie, où l'écart est bien plus net : un deux-pièces se loue 23,94 € le m² contre 19,81 € pour un trois-pièces, soit 21 % de plus. Avec un rendement brut de 5,96 % et 21,5 % de logement social, la rentabilité vient du petit logement bien situé.
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