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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,93 € le m², Drancy dépasse de 7 % la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 18 660 € par an. Le rendement brut atteint 8,00 %, l'un des meilleurs de la petite couronne, porté par un prix d'achat de 3 138 € le m².
Ce couple loyer-prix fait de Drancy l'une des communes du 93 où l'investissement locatif conserve une rentabilité à deux chiffres d'écart avec les Hauts-de-Seine. L'indicateur a progressé de 3,6 % sur un an, un rythme nettement supérieur au reste du département.
Avec prudence sur le détail. Nous n'avons relevé que 96 annonces actives d'appartements pour 71 299 habitants, et aucune moyenne de quartier n'a pu être établie faute d'échantillon suffisant. L'indicateur communal repose sur un modèle de marché nourri par l'historique, pas sur ces seules annonces.
Cette rareté n'est pas un accident de collecte : c'est la structure du marché drancéen. Avec 9,7 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans et 25,2 % de logement social, très peu de logements privés circulent réellement. Un bailleur y dispose donc de peu de comparables, et l'estimation individuelle du bien compte plus qu'ailleurs.
Le secteur fait ici toute la différence. Entre La Muette 1 à 17,59 € le m² et Économie 2 à 26,98 €, l'écart atteint 53 % sur 29 secteurs, l'une des amplitudes les plus fortes de Seine-Saint-Denis. Une commune étendue et peu dense produit ce type de dispersion.
Tenez compte du niveau de revenu, 18 660 € par an, avant de pousser le loyer. Un deux-pièces à 937 € par mois représente déjà 60 % du revenu médian mensuel d'un ménage drancéen. Au-delà, vous rétrécissez le vivier de candidats solvables bien plus vite que vous n'augmentez le revenu.
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