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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,84 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €. Le rendement brut atteint 7,80 %, un bon niveau pour le département, porté par un prix d'achat de 3 051 € le m².
Le profil est très largement en accession, avec 81,8 % de propriétaires et seuls 16,2 % de locataires. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 593 habitants.
Oui, davantage qu'on ne l'attendrait à cette échelle. L'indice de fiabilité atteint 69 sur 100, un bon niveau, alors qu'aucune annonce n'était en ligne au moment du relevé.
Le loyer affiché est calculé sur un modèle statistique construit sur plus de dix ans de données du marché locatif français, pas sur les annonces du jour : c'est ce qui lui permet de rester représentatif même sans offre courante. Avec seulement 11,3 % de logements datant de 1946-1990, le parc est homogène, ce qui soutient la précision de l'estimation.
Partez de la moyenne communale comme cadre et concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats : le risque réglementaire énergétique y est faible. Comptez 16,1 jours pour louer et 6,0 % de vacance, des chiffres normaux pour une commune du Vexin de cette taille.
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