ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,46 € le m², elle dépasse de 16 % la médiane départementale, à 19,41 €, et devance Enghien-les-Bains, Argenteuil et Pontoise. C'est le loyer le plus élevé de tout le Val-d'Oise que nous suivons, pour une commune de 2 089 habitants seulement.
L'explication tient au campus universitaire implanté sur son territoire, sans commune mesure avec sa population résidente. Le parc social ne représente que 0,8 % des logements, et 41,2 % des ménages sont locataires, une proportion inhabituelle pour le Vexin.
Tout. 24,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus élevé du Val-d'Oise, et 6,1 % du parc est classé en résidences secondaires et logements occasionnels, un chiffre qui traduit des logements étudiants occupés une partie de l'année seulement.
Pour un bailleur, cela dessine un marché très particulier : demande continue mais saisonnière, rotation annuelle quasi systématique, et un loyer au mètre carré tiré vers le haut par la petite surface. La vacance de 7,5 % s'explique largement par cette respiration entre deux années universitaires.
Calez votre calendrier sur celui de l'université. Sur un marché aussi saisonnier, une annonce publiée en juillet ou début août capte la demande ; la même annonce en novembre affronte un marché déjà servi.
La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'indice de fiabilité de 66 sur 100 est correct. Faites valoir la jeunesse du parc, avec seulement 10,6 % de logements datant de 1946-1990, auprès d'une clientèle étudiante attentive aux charges. Le rendement brut atteint 8,06 %.
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