ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 4 % en dessous, à 18,54 € le m² contre 19,41 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 25 250 € par an. Le rendement brut atteint 6,70 %.
La commune est très largement en accession : 67,9 % de propriétaires et seuls 31,2 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits que nous mesurions, avec 15 annonces actives pour 16 076 habitants.
Sa jeunesse, et elle est remarquable. Seuls 21,1 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible de toutes les communes du Val-d'Oise que nous suivons. Vauréal s'est développée dans le cadre de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, pour l'essentiel après 1980.
C'est l'avantage compétitif le plus concret de la commune : un parc massivement conforme aux normes d'isolation récentes échappe au retrait progressif des logements mal classés. Cela se reflète dans l'indice de fiabilité, 73 sur 100, le meilleur du Val-d'Oise : quand le parc est cohérent, le modèle se trompe peu.
Attention toutefois au découpage : entre Le Boulingrin à 17,57 € le m² et Le Village à 23,38 €, l'écart atteint 33 % sur 6 secteurs. Le village ancien et les quartiers de ville nouvelle n'ont rien de commun, et la moyenne ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Avec 15 annonces actives, aucune typologie n'est exploitable : l'estimation individuelle prend le relais. La vacance ne dépasse pas 4,6 % et il faut 17,6 jours pour louer : le parc est bien occupé mais peu mobile, avec seulement 9,2 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans.
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