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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,72 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 26 460 € par an, supérieur à la moyenne départementale. Le rendement brut atteint 7,26 %.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 60,8 % de propriétaires et 21,0 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 14 annonces actives pour 7 111 habitants.
Il n'existe pas, et il faut le dire clairement : la carte ne compte qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune, et aucune typologie n'a pu être établie.
Cela ne retire rien à la valeur de l'indicateur communal, dont l'indice de fiabilité atteint 74 sur 100, l'un des meilleurs du Val-d'Oise. Un parc cohérent, développé dans le cadre de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise avec seulement 16,3 % de logements datant de 1946-1990, produit des biens réellement comparables et un modèle précis. Mais aucun affinage géographique n'est possible.
Concentrez l'estimation sur le logement lui-même : sa surface, son état, son étage. La moyenne communale est ici une référence fiable, et c'est le bien qui fera l'écart.
Anticipez le délai : 22,1 jours pour louer, l'un des plus longs du Val-d'Oise, alors que la vacance ne dépasse que 5,6 %. Le parc est plein mais peu liquide, avec 8,8 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. Trois semaines de vacance par relocation doivent entrer dans votre calcul de rendement.
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