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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,37 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €. Le rendement brut atteint 7,87 %, l'un des bons niveaux du département, porté par un prix d'achat de 3 105 € le m².
Le profil est très largement en accession, avec 85,1 % de propriétaires et seuls 12,4 % de locataires. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 515 habitants.
Oui, étonnamment : 12,1 jours pour louer, l'un des délais les plus courts du Val-d'Oise, alors que la commune compte à peine plus de 500 habitants et qu'aucune annonce n'était en ligne au relevé.
Cette rapidité s'explique par la rareté même de l'offre : quand un bien se libère dans un village du Vexin bien relié à Cergy-Pontoise, il trouve preneur vite. La vacance de 7,5 % et les 3,5 % de résidences secondaires nuancent toutefois ce tableau : une partie du parc n'est pas destinée à la location à l'année.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100. La carte ne compte qu'un seul secteur : concentrez l'estimation sur le bien.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 30,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée. Sur une commune où le locatif est marginal, la qualité du bien est votre seul véritable argument.
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