ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est même le loyer le plus bas de tout le Val-d'Oise que nous suivons : 16,22 € le m², 16 % sous la médiane départementale, à 19,41 €. C'est la décote la plus marquée du département.
Avec 307 habitants, Courcelles-sur-Viosne est aussi l'une des plus petites communes de notre panel. Le profil est largement en accession, avec 75,6 % de propriétaires et 20,6 % de locataires.
Oui, davantage qu'on ne l'attendrait à cette échelle. L'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, alors que nous n'avons relevé aucune annonce active.
Le loyer affiché est calculé sur un modèle statistique construit sur plus de dix ans de données du marché locatif français, et non sur les annonces du jour : c'est exactement pour ce type de commune que cette méthode a un intérêt. Avec seulement 22,7 % de logements datant de 1946-1990, le parc est par ailleurs homogène et récent.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. Sur une commune de 307 habitants, aucun découpage géographique n'est possible ni utile.
Comptez 20,6 jours pour louer, un délai long qui reflète l'extrême étroitesse du marché plus qu'une faiblesse de la demande. Le rendement brut de 7,20 % reste bon, à condition de viser un bail long et d'intégrer trois semaines de vacance par relocation.
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