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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,55 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 28 660 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale. Le rendement brut atteint 7,55 %.
Le profil est très largement en accession, avec 75,3 % de propriétaires et 4,4 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est étroit, avec 4 annonces actives pour 2 114 habitants.
Plus qu'on ne l'attendrait à cette taille. 16,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le troisième taux de rotation du Val-d'Oise derrière Neuville-sur-Oise et Cergy, alors que la commune compte à peine plus de 2 000 habitants.
Cette mobilité s'explique par la desserte ferroviaire et la proximité de l'agglomération de Cergy-Pontoise, qui attirent une population d'actifs plus mobile que le reste du Vexin. En contrepartie, il faut 19,6 jours pour louer : la demande existe, mais le vivier de candidats reste réduit à chaque instant.
Intégrez près de trois semaines de vacance à chaque relocation dans votre calcul, et privilégiez le bail long. La carte ne compte qu'un seul secteur, mais l'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 39,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée. La vacance ne dépasse que 4,2 %, signe que le parc occupé le reste durablement.
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