ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 6 % en dessous, à 18,17 € le m² contre 19,41 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 24 800 € par an. Le rendement brut atteint 7,00 %, correct pour la grande couronne nord-ouest.
La commune est très largement en accession : 64,5 % de propriétaires et seuls 34,4 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits que nous mesurions, avec 14 annonces actives pour 17 409 habitants.
Il est très limité, et nous préférons le dire. Avec 14 annonces actives, aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie : le seul découpage disponible est celui des 7 secteurs de la carte.
L'indicateur communal reste valable, parce qu'il repose sur un modèle statistique alimenté par plus de dix ans d'historique du marché, et l'indice de fiabilité de 69 sur 100 le confirme. Mais un bailleur jocassien ne trouvera pratiquement aucun comparable récent, et l'estimation individuelle du bien est ici indispensable.
Situez le bien par secteur : entre Les Éguerets à 16,50 € le m² et Le Village à 21,03 €, l'écart atteint 27 % sur 7 secteurs. La commune juxtapose un village ancien et des quartiers de ville nouvelle qui n'ont rien de commun.
Un point favorable : seuls 38,9 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite nettement l'exposition au risque énergétique. Avec 4,4 % de vacance et 15,8 jours pour louer, le marché est bien occupé mais peu mobile : soignez la première mise en location.
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