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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,10 € le m², Cergy ne dépasse que de 4 % la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €. Pour une préfecture qui concentre l'université, la gare RER et l'essentiel de l'emploi tertiaire de l'agglomération, c'est un écart remarquablement faible.
L'explication tient à la nature de la commune. Cergy est une ville nouvelle, construite d'un bloc à partir des années 1970, avec une offre de logements abondante et conçue dès l'origine pour la location. Cette abondance contient les prix, là où une ville ancienne aurait vu son centre s'enchérir.
Oui, davantage que la plupart de ses voisines. L'indice de fiabilité de l'indicateur cergyssois atteint 68 sur 100, l'un des meilleurs du Val-d'Oise, parce que le parc est homogène et que les biens y sont réellement comparables entre eux.
Cette homogénéité est directement liée à l'histoire de la commune : des programmes conçus ensemble, aux mêmes normes et aux mêmes époques, produisent des loyers cohérents. Pour un bailleur, cela signifie que la moyenne affichée est utilisable, ce qui n'est pas le cas dans les communes anciennes où le bâti s'étage sur deux siècles.
Jouez la demande étudiante et la mobilité. 65,9 % des ménages cergyssois sont locataires et 17,3 % ont emménagé depuis moins de deux ans : le marché se renouvelle vite. Un deux-pièces se loue 902 € par mois, un trois-pièces 1 212 €.
Entre Chat Perché Nord à 17,41 € le m² et Touleuses-Bocages à 24,76 €, l'écart atteint 42 % sur 27 secteurs. Et notez les 4,2 % de résidences secondaires et logements occasionnels : dans une ville nouvelle, cette proportion traduit des pieds-à-terre professionnels, pas de la villégiature.
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