ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 2 % en dessous, à 19,06 € le m² contre 19,41 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 26 100 € par an, supérieur à la moyenne du département. Le rendement brut atteint 7,28 %.
Le profil est très largement pavillonnaire : 66,6 % de propriétaires et seuls 31,9 % de locataires. Le marché locatif privé y est résiduel, avec 24 annonces actives pour 17 467 habitants.
Oui, davantage que le faible nombre d'annonces ne le laisserait croire. L'indice de fiabilité atteint 71 sur 100, l'un des meilleurs du Val-d'Oise, parce que le parc osnyssois est homogène et que les biens y sont réellement comparables entre eux.
C'est une distinction importante : l'indice mesure l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés, pas la taille de l'échantillon récent. Un parc cohérent produit un bon indice même avec peu d'annonces. Aucune typologie n'est en revanche exploitable, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fragiles.
La moyenne communale est utilisable : entre La Groue à 17,79 € le m² et La Meth à 21,60 €, l'écart reste contenu à 21 % sur 7 secteurs. L'adresse fait donc peu de différence à l'intérieur de la commune.
Un point favorable pour un bailleur : seuls 47,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite l'exposition au risque énergétique. Avec 4,7 % de vacance et 15,7 jours pour louer, le marché est bien occupé et le risque de vacance faible.
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